Acheter T3 lumineux à Gaillard 74240 avec loggia

Appartement T3 de 62 m² à Gaillard – Proche tram et frontière suisse – Idéal investissement locatif

À vendre, appartement 3 pièces de 62 m² situé à Gaillard, à proximité immédiate du tram et de la frontière suisse, dans un secteur recherché pour son accès rapide à Genève.

Cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement fonctionnel. Il se compose d’un séjour agréable, d’une cuisine séparée, équipée et prolongée par une loggia, offrant un espace supplémentaire appréciable au quotidien.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses avec parquet, dont une disposant de sa propre loggia privative, apportant confort et luminosité. Une cave et un grenier complètent ce bien, offrant des solutions de rangement supplémentaires.

La résidence propose un parking collectif, un véritable atout dans ce secteur proche de la frontière.

Situé dans un environnement calme tout en étant à proximité des commerces, des transports (tram, bus) et des axes vers Genève, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Les atouts du bien :

• Appartement T3 de 62 m² traversant
• 2 chambres avec parquet
• Cuisine séparée équipée + loggia
• Chambre avec loggia privative
• Cave + grenier
• Parking collectif
• Proche tram et frontière suisse
• Accès rapide Genève

Idéal pour :

• Investissement locatif
• Frontaliers travaillant à Genève
• Premier achat

Rentabilité estimée :

• Rentabilité nette d’environ 5,3 %

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

L'agence Coldwell Banker Désormière Realty, agence spécialisée en immobilier résidentiel, est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l'estimation de votre bien à Gaillard.